CERRAR UN ACUERDO
Una vez localizado sólo queda preguntar al propietario si estaría dispuesto a venderla o llegar a algún tipo acuerdo, aunque el riesgo de esto es que, al vernos demasiado interesados, nos pidan fortunas por algo que no lo vale. Si hay alguna posibilidad de hacerlo, lo mejor es acercarse al pueblo y hablar personalmente. Suele haber muchas reticencias. En muchos casos prefieren ver como una casa se cae a pedazos antes de venderla, así que debemos insistir bastante.
Si bien un contrato de compra-venta tiene valor legal, el hecho de que los datos asentados en el Registro de la Propiedad tengan primacía sobre cualquier otro documento, hace que una finca pueda ser vendida varias veces. Para evitar la doble venta debemos asentar el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad. No basta con un contrato de compra-venta. Tendremos que escriturar ante notario. Con las escrituras en la mano debemos registrarla en el Registro de la propiedad que corresponda y, finalmente, terminar la operación yendo al Catastro para hacer el cambio de titularidad en el mismo, pues en caso contrario podríamos tener problemas con el recibo del IBI (Impuesto a los Bienes Inmuebles) Estos trámites tienen unos costes que pueden estar en torno el 10% del valor de escrituración incluido un 7% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Una vez localizado sólo queda preguntar al propietario si estaría dispuesto a venderla o llegar a algún tipo acuerdo, aunque el riesgo de esto es que, al vernos demasiado interesados, nos pidan fortunas por algo que no lo vale. Si hay alguna posibilidad de hacerlo, lo mejor es acercarse al pueblo y hablar personalmente. Suele haber muchas reticencias. En muchos casos prefieren ver como una casa se cae a pedazos antes de venderla, así que debemos insistir bastante.
 |
No hay comentarios:
Publicar un comentario